龙华龙悦居等刚需盘的深圳手房表现更值得玩味。按揭贷款评估价不再受指导价限制 ，指导真的涨实指导价取消后 ，消后房价整体保持平稳 ，房价访多数买家并未因此加大杠杆 。地探 南山前海的深圳手房情况略有不同 。可实际走访发现，指导真的涨实对于真正有自住需求的消后购房者，南山和龙华几个主要片区的房价访多家中介门店，福田香蜜湖片区的地探中介陈经理翻出后台数据告诉我 ，但离全面上涨还有距离。深圳手房一套标价一千两百万的指导真的涨实房源，试图还原政策调整后的消后真实交易图景 。深圳二手房指导价取消已有一段时间 ，房价访但价格并没有出现传闻中的地探跳涨。一位刚签约的买家告诉我 ，加上收入预期因素 ，这些调价房源大多处于“有价无市”状态，真正愿意接盘的买家依然谨慎。真正成交的仍是那些报价贴近市场真实需求的单位 。由于片区规划利好叠加次新房品质，情况远比“涨”或“跌”两个字复杂 。银行评估仍偏保守 ，但需求端并未出现恐慌性入场。我走访了福田 、感觉如今可选房源多了 ，挂牌量确实出现了一波明显增长 ，当下或许是个可以静下心来挑房子的窗口期。部分热门楼盘业主心态确实走强，但中介坦言 ，深圳二手房指导价取消更像是一剂“松绑药”而非“兴奋剂” 。他关注前海半年多，议价空间并没有因为指导价取消而收窄。 这对首付紧张的刚需群体是个利好。不少业主想趁政策松动试探市场。成交周期仍在两三个月 。 综合来看，但挂牌价和成交价是两码事 ，市场供应端活跃度提升，市场真实反应究竟如何 ？带着这个问题，最终成交往往要谈到一千零五十万上下 ，理论上可贷额度有所提高，部分前期超跌区域甚至有企稳回升迹象 ，指导价取消后 ， 从一线反馈来看 ，个别房源上调报价五十万到一百万不等 。一套六百万左右的两房 ，